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    北京咨詢公司


    PropTech,即房地產與科技的混合體,被業內譽為房地產下一場革命。在科技助力下,房地產行業從投資、建筑、運營到銷售的全生命周期都發生了變革??梢哉f, PropTech為房地產市場提供了新的解決方案,也為這一傳統行業賦予了新生。


    基于對PropTech的深刻洞察,經濟觀察報于423日在北京主辦了“2019藍籌地產沙龍---PropTech”。沙龍以“超乎想象 科技助力”為主題,邀請行業專家和企業嘉賓,探討了“科技在地產企業中扮演的角色”、“房地產與科技融合過程中的挑戰”、“PropTech未來前景”等話題,共同推動房地產行業邁向智能化新階段 。


    北京睿信致成管理顧問有限公司資深合伙人、董事總經理郝炬先生受邀參加此次地產沙龍活動。


    - 01 -


    睿信致成管理咨詢董事總經理郝炬: 大數據應用的兩個層面



    大數據在房地產行業的應用分為兩個層面。一是前端的智慧社區,需要一個數據集成商,通過wifi、路由器、音響、門控等硬件裝置,把用戶數據進行錄入和打通。地產企業在這一領域的增量市場占有先機。


    二是后端的銷售環節,也就是地產企業通過管理系統和信息系統獲取客戶信息后,如何通過大數據抓取和統計,對客戶進行有效分析,最終實現精準的銷售投放??萍急旧硎且粋€加速發展的過程,同時也為房地產各個鏈條賦予了不同意義的加持。


    - 02 -


    阿里云新零售總監李冰:商業地產數字化轉型



    科技在各個領域的大范圍滲透,很大程度源自于消費者習慣的變化。以iPhone代表的智能手機推動消費在線化,從而倒逼房地產企業向著數字化轉型。在數字經濟時代,地產企業的行為更好的感知自己的消費者,必須進行全鏈路數字化轉型,讓自己也在線化、數字化。


    2019111日,阿里巴巴集團發布了阿里商業操作系統,以開放的心態與希望進行全鏈路數字化轉型的客戶進行合作。對房地產客戶來說,可以通過統一中臺、統一虛擬入口、統一智慧平臺,串聯智慧旅游、智慧交通、智慧零售、智慧安防、智慧基建五大業務場景,打通商業閉環。而基于大中臺小前臺的平臺建立之后,客戶可以依據自己的需要對業務系統進行快速創新。


    - 03 -


    金輝集團高級副總裁黃俊泉:PropTech前景可期



    隨著科技的進步,房地產市場進入到新一輪的發展階段。傳統意義的地產行業趨于飽和,而科技行業剛剛興起。未來,房地產企業不僅要解決人們的居住問題,也要解決與居住相關的配套問題,從過去的野蠻式發展,邁向將來的精細化運營。


    在此過程中,房地產企業能夠實現前端場景布局,而后端管理則需要與科技公司協作。很多人認為科技只是為了方便,但其實科技房地產在中國落地的第一步還是從健康環保角度,例如將傳感器接入水、電系統,從而輕松了解水質、電耗等。


    - 04 -


    綠城樂居集團副總經理裘黎英:讓科技為地產行業賦能


    PC互聯網、移動互聯網,到現在的物聯網,科技進步為房地產市場帶來了新的紅利期。在物聯網階段,我們需要解決兩個問題:一是連接,也就是標準問題,如何讓不同的標準和設備實現互聯互通,打破原來的信息孤島,這對于地產企業利用數據資產也具有較大的可挖掘空間。


    在設備連接的基礎上,房地產行業在智能化下半場將會收獲大量數據。接下來要研究的,就是如何利用這些數據更好的實現轉型,基于數據智能的網絡協同效應為地產轉型進行科技賦能。


    - 05 -


    遠洋智能副總經理劉博:科技地產即將迎來紅利期



    房地產行業從高速增長向高質量發展轉變,用創新科技賦能地產成為發展趨勢之一。在科技推動下,地產也從物理資產向數據資產變化,從土地開發向業態運營轉型。在此過程中,房地產行業擁有落地場景,但是缺乏技術支持;而科技公司掌握技術優勢,需要讓技術在場景中落地。地產與物聯網的結合將成為未來的重要賽道。


    因此,遠洋致力攜手科技公司,著手地產開發階段的智能家居的探索和創新,包括空氣質量、室內溫度、燈光、聲音等方面的智能調控等,讓智能家居從單品遙控的1.0階段和自動化聯動的2.0階段,邁向數據驅動的智慧感知3.0階段。

    - 06 -


    仲量聯行華北區市場部總監劉荻:商業地產轉型在即



    提到房地產,多數人想到的是住宅。但其實,從整個地產生命周期或者支持城市發展的角度來看,商業地產的布局更為重要,包括辦公樓、零售、綜合體、酒店、工業物流地產、園區、養老、醫療、大數據中心、文旅地產等等。


    就商業地產的發展而言,中國比西方發達國家起步晚,但就科技而言,中國的創新實力和科技滲透度都已經站在了世界前端。仲量聯行從4、5年前就已經開始推動商業地產與科技的結合,我們成立了一支JLL Spark全球風險投資基金,注資1億美元,專門投資于運用領先科技來推動房地產行業變革的企業,包括房地產開發管理、租賃和投資、用戶體驗提升等領域;我們有自己的房地產科技加速器,扶植和指導初創企業,使其產品與商業房地產市場有效對接;我們也會舉辦proptech行業活動,為房地產公司與科技公司建立橋梁,打造一個合作共贏的平臺,推動房地產科技的進步。今年58日我們會分別在北京和上海舉辦中國首屆房地產科技論壇暨展覽會,希望與更多行業玩家進行深入交流。


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    深圳市一個地球自然基金會(WWF)品牌傳播總監周媛:用科技實現低碳生活



    地球自然基金會的工作內容涉及物種保護、綠色金融、低碳生活、智慧城市等領域,我們倡導可持續生活方式,包括人類活動和自然環境方方面面的保護,因此很關注科技運用如何與日常工作更好的結合。


    從公益角度來看,運用科技能夠在現有的土地范圍上做更好的規劃和建設。例如,我們可以借助阿里云系統避免重復建設,從而節約資源;也可以通過物業APP平臺與小區用戶充分溝通,共同維護小區環境。


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    經濟觀察報社宏觀研究院秘書長李曉丹:PropTech前景的更多思考



    房地產是觀察中國經濟非常好的一個切口。十年前,我們從房價的角度來看這個行業;五年前,我們討論的是房地產企業的輕資產化轉型;如今,我們更加關注科技為地產企業帶來的變革。


    在宏觀經濟轉型的大背景下,房地產頭部企業和科技巨頭的合作將會碰撞出不一樣的火花,甚至可以影響中國經濟未來十年、二十年的發展。未來,我們也需要持續思考三個問題:第一、房地產企業或者房地產鏈條企業是如何理解PropTech的?第二、這些企業將來會以什么樣的身份介入到PropTech這個領域?第三、企業介入后會產生什么樣的新業態?



    本次沙龍還邀請到恒大集團相關企業嘉賓等專業人士,共同解碼房地產行業的智能化轉型之路。






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